Archivo de la categoría: Escritos

La reclamación al Banco de España (tema cláusulas suelo)

RECLAMACION_PRESEN_PF

Para terminar con los escritos en relación a la impugnación de las cláusulas suelo,  previos a la interposición de la demanda, hablar de la reclamación al Banco de España.

Recordar no obstante que antes hemos interpuesto la reclamación al Servicio de Atención al Cliente, que tiene el plazo de 2 meses para contestar.

Una vez que haya contestado negativamente o que no haya contestado, se acudirá al Banco de España, que tiene para responder un plazo de 4 meses. Aunque parece que en estos temas está bastante saturado, con lo que parece que no está contestando en el tiempo esperado.

Los informes que emite el Banco de España no son vinculantes, pero nos pueden ayudar bastante a la hora de defender nuestra pretensión ante los Tribunales.

Para reclamar ante el Banco de España hay que presentar los siguientes documentos.

–          Formulario del Banco de España correctamente rellenado. Os lo dejamos al comienzo de la página.

–          Fotocopia del DNI.

–          Copia del escrito enviado al Servicio de Atención al Cliente.

–          Escrito de respuesta del Servicio de Atención al Cliente.

–          Copia de la escritura donde aparezca la cláusula suelo.

–          Copia de la oferta vinculante si contiene irregularidades.

Y esto es todo en relación a los trámites previos para reclamar la nulidad de una cláusula suelo.

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La patronal y la reducción de los contratos temporales

Como ya os vinimos comunicando, el Colectivo realiza una colaboración periódica con la revista El Megáfono. Compartimos con vosotros las última publicación relativa a la propuesta de la patronal de reducir los contratos temporales.

“Dentro de las numerosas recetas y reivindicaciones por parte de la patronal frente a la crisis actual se encuentra la idea de eliminar la dualidad de contratos indefinidos y temporales y reducir el número de contratos temporales existentes a tres o cuatro.

  Como fácilmente se intuye los contratos temporales a diferencia de los indefinidos son aquellos son aquello que cuya finalización está predeterminada. Rigen por lo general unos principios comunes a estas modalidades de contratación de los que destacamos la excepcionalidad, la tipicidad y la causalidad, es decir, para que sea legal la realización de un contrato temporal debe existir una razón o un motivo objetivo, sólo cabe dicha contratación en los supuestos que regula la ley y dicha temporalidad exige una causa que justifique la misma. La mayor complejidad de este tipo de contratación frente a la de carácter indefinido responde a que únicamente se podrán acoger a esta modalidad de relación laboral cuando se den las circunstancias que así se prevean en la legislación y en todos los casos que dicha vinculación no exista la relación laboral se presumirá indefinida.

  Estos principios básicos se configuran para que la contratación temporal no se convierta en regla sino en excepción y para garantizar los derechos de aquellos trabajadores que son contratados con carácter temporal. Detrás de la supuesta simplificación que busca la patronal se encuentra, según nuestra opinión, transformar poco a poco lo que debiera ser excepción en norma y hacerlo con apoyo legislativo. No se trata de hacer más fácil la contratación temporal que de hecho no ha resultado nada compleja para la patronal en los últimos diez años sino de vaciar de causalidad dicha modalidad contractual para poder suscribir estos contratos sin causa alguna que los justifique y desnaturalizar la contratación temporal como lo que es en la actualidad para convertirlo poco a poco en regla con todo lo que eso supone en pérdida de derechos a los trabajadores.

  Es cierto que la contratación temporal ha aumentado cada vez más pero debemos resaltar que no todos los contratos temporales que se suscriben hoy día son ajustados a Derecho, una importante cifra de ellos son en realidad contratos indefinidos que se suscriben como temporales fraudulentamente y sin causa que justifique la temporalidad para abaratar costes”

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La Oferta Vinculante en las clausulas suelo

Volviendo al tema de la eliminación de las cláusulas suelo, continuamente se está hablando de la oferta vinculante.

Dicho documento se trata de aquel que las entidades bancarias tienen la obligación de facilitar a los clientes con los que se pretendan firmar un préstamo hipotecario y que debe contener todas las condiciones financieras del mismo.

La oferta vinculante es obligatoria para todos los contratos de préstamo celebrados a partir del 8 diciembre de 2007 (Ley 41/2007), pero para los anteriores solo cuando se trate de hipotecas inferiores a 150.000 euros (25 millones de las antiguas pesetas) de acuerdo con la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre Transparencia de las Condiciones Financieras de los préstamos Hipotecarios

La inexistencia de la oferta vinculante puede ayudar a demostrar que no se ha cumplido por parte de la entidad financiera la obligatoria obligación que tienen de informar de manera clara de todos los extremos del contrato. La inexistencia de la misma no conlleva sin embargo garantías absolutas de que se ganará el futuro pleito, y la existencia tampoco implica que no se pueda demandar.

Os dejamos un enlace en esta entrada a un escrito para solicitar la oferta vinculante al Director de la Sucursal, y otro al Servicio de Atención al Cliente.

Solicitud Oferta vinculante SAC

Solicitud Oferta vinculante Director Oficina

Carta al Defensor del Pueblo Andaluz

Pregunta de examen: ¿Cuánto tiempo DEBE permanecer alguien detenido? Respuesta: el mínimo imprescindible para poder realizar las laborales de investigación necesarias (art. 17.2 de la constitución española: “la detención preventiva no podrá durar más del tiempo estrictamente necesario para la realización de las averiguaciones tendentes al esclarecimiento de los hechos”).

Esta cuestión tan sencilla no es tan unánimemente respetada como debería. En concreto, en Granada hemos tenido conocimiento de la existencia de normas “no escritas” que permiten que un detenido permanezca más tiempo del imprescindible en los calabozos, sin pasar a disposición judicial. Y ello fundamentalmente porque los traslados a disposición judicial se realizan exclusivamente dos veces al día.

En el Colectivo de Acción Jurídica nos hemos decidido a denunciar tan escandalosa situación, habiéndonos dirigido en primer lugar al Defensor del Pueblo Andaluz, al que le hemos presentado la queja que os adjuntamos.

Queja defensor del Pueblo

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SOLICITUD A LA ENTIDAD BANCARIA DE ELIMINACIÓN DE LA CLÁUSULA SUELO

La posibilidad de solicitar a los Juzgados la nulidad de las cláusulas suelo es un tema que en estos días  está en primera plana de todos los Medios de Comunicación, por lo que entendemos que es de máximo interés el procedimiento para poder llevarlo a cabo.

Sin perjuicio del comentario que en próximas entradas haremos de la Sentencia del Tribunal Supremo, así como a los concretos pasos que hay que dar de cara a intentar la declaración de nulidad de esta condición que los bancos y cajas incluyen en la mayor parte de los contratos de préstamo hipotecario a interés variable, os adjuntamos un modelo para poder solicitar al banco la retirada de la mencionada cláusula.

Antes de poder acceder a los Juzgados, es recomendable que todos los que tengáis pensado impugnar “el suelo” de vuestra hipoteca completéis el escrito  y lo presentéis en vuestra oficina bancaria, quedándoos con una copia que os deberán sellar.

            Algunas cosas que hay que tener en cuenta en relación a este escrito:

          Hay que presentar un escrito al  Servicio de Atención al Cliente. Si no contestan en el plazo de dos meses o contestan negativamente, hay que informarse si el Reglamento del Banco o Caja en concreto exigen que se presente el escrito con posterioridad al Defensor del Cliente. Si es así deberá presentarse después de estos dos meses, teniendo este un nuevo plazo de 2 meses para contestar.  Todo ello de acuerdo con la ORDEN ECO/734/2004, de 11 de marzo.

          Hay que tener en cuenta que a partir del 8 de diciembre, de acuerdo con la Ley 41/2007, la oferta vinculante es obligatoria para todo tipo de hipotecas,  Anteriormente es para aquellos que no rebasen los 25 millones de las antiguas pesetas (unos 150.000 euros) de acuerdo con la ley 41/2007.  A partir del 29 de abril de 2012 está en vigor la Orden 2899/2011.

Para cualquier duda nos podéis mandar un email a colectivodeaccionjuridica@gmail.com

Para descargar el escrito pincha aquí:

Solicitud eliminación cláusula suelo al banco

 

 

Colectivo de Acción Jurídica no se hace responsable de los posibles usos que se le puedan dar a los escritos puestos a disposición en esta página.

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SOLICITUD DE SUSPENSIÓN DE PROCEDIMIENTO PARA AJG EN CASO DE INCIDENTE EXTRAORDINARIO DE OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, publicada en el BOE el día 15 de mayo, e introduce la posibilidad para el ejecutado de formular oposición a la ejecución hipotecaria alegando como causa la existencia de cláusulas abusivas, modificando la LEC.

Para el caso de ejecuciones ya iniciadas, ofrece la posibilidad de promover un incidente extraordinario de oposición a la ejecución durante un mes desde su entrada en vigor, es decir, hasta el 15 de junio.

Si el ejecutado quiere solicitar la asistencia jurídica gratuita, deberá solicitar la suspensión del plazo en tanto en cuanto la Comisión de Asistencia Jurídica Gratuita no le nombre abogado y procurador. Para ello puede utilizar este escrito, que deberá presentar en el Juzgado, y al que habrá de adjuntar la solicitud de suspensión que previamente haya obtenido en el Colegio de Abogados.

Para descargar el archivo pincha en este enlace:

Solicitud suspensión por AJG

Colectivo de Acción Jurídica no se hace responsable de los usos que se le puedan dar al mencionado escrito.

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